賃貸管理コラム|ハウスウェル賃貸オーナー様向けサイト

相続

遺言書の確認をしておきましょう

　被相続人が「遺言書」を残しているかどうかの確認をしておくことで、遺産分割相続をスムーズに行うことができます。　遺言書には3種類あります。　遺言書がある場合、遺言者の亡くなった日に最も近い日..

相続

遺言書にまつわる注意点やトラブル

①遺言書の有効性と注意点　結論から言うと、財産がある人もない人も、遺言書を作成しておくべきです。　なぜなら、遺言書がないと、残された相続人が遺産分割をしなければならないからです。今回、遺言書に関..

空室対策

２０２５年繁忙期の振り返り

　２０２５年も入退去が盛んになる繁忙期が終わりました。今年の繁忙期がどうだったかの振り返りを行い、今後についても考察していきます。 ▼成約賃料の上昇傾向　近年、分譲マンション価格の高騰などを背..

税金

２０２５年度税制改正　子育て世帯向け税制改正のポイント

　 ▼住宅ローン控除　子育て世帯等の上乗せの延長　令和７年中に新しい住宅に入居する子育て世帯等を対象に、住宅ローン控除の計算対象となるローン限度額の上乗せ措置が、１年延長されます。住宅ローン控..

税金

複合構造家屋の固定資産税(最高裁の判例紹介）

最高裁は、２０２５年２月17日、複合構造家屋の固定資産税に関して３件の判決を言い渡しました。２件は大阪市、１件は広島市が相手方です。今回その争点を解説します。 ▼裁判の争点　本件の争点は、低..

高齢者見守りサービスを賃貸物件に

　高齢者のみの世帯が増える中、日々の生活で困っていることはないか、緊急時にはどのように対応したらいいだろうかと貸主借主共に悩みがあります。　最近では高齢者世帯の生活サポートや緊急時の備えと..

相続

不動産を含む遺産の分割

　相続が発生した場合、遺産は相続人の共有のものとなります。誰がどのような遺産（相続財産）を受け取るか、また、どんな手続が必要なのかを確認しておくことが必要です。分割しにくい賃貸住宅等の不動..

相続

もしもの時、もめない！慌てない！後悔しない！そのために

オーナー様にもしもの事が起きたとき、何も対策を行っていないと、遺産分割協議でもめてしまい相続人が確定するまでに時間がかかってしまう。その場合、「賃料の送金口座」、「新たな入居者との賃貸借契約の..

建物賃貸借の立退料（立ち退き料）の相場・計算方法②

立退料の相場・計算方法に関して、前号に続けてお伝えします。 ▼立退料の相場　立退料の金額は「借主側と貸主側の必要度の強弱」によって異なります(最高裁平成3年3月22日判決によると、立退料は「建物の..

税金

アパート経営にかかる税金節税のコツ

アパート経営で毎年かかる税金のうち、特に負担が大きいのは、不動産所得にかかる所得税と住民税になります。 ▼所得税・住民税の節税 ▽青色申告による節税　所得税の確定申告を「青色申告」で行う場合..

税金

２０２５年税制大綱の論点

２０２５年度税制改正大綱が発表されています。まだ最終決定ではありませんが、大きな流れとしては今回の改正の方向性に沿ったものになります。　その中でも、個人や事業に関わりの深いものをいくつかピック..

一人暮らしを始める学生のお部屋探しの実態調査

　株式会社CHINTAIは直近１～２年間で一人暮らしを始めた大学や短大、専門学生の子どもがいる保護者を対象に実施した、部屋選びや情報収集に関するアンケート調査の結果を発表しました。　アンケートをもとに、..

建物賃貸借の立退料（立ち退き料）の相場・計算方法①

賃貸した土地や建物から賃借人に立ち退いてもらうには、賃貸借契約を解約しなければなりません。賃借人は、賃貸人からの解約申入れに対し、素直に応じてもよいし応じなくてもよいのですが、賃借人が解約申入れに..

税金

アパート経営で毎年かかる６種の税金

個人によるアパート経営で毎年かかる税金について、その種類と計算方法、納税時期をまとめます。 ▼固定資産税固定資産税とは、毎年１月１日の固定資産（土地や家屋など）の所有者を対象に、その評価額に応..

東京の戸建て住宅の値下がり傾向、近隣県にも影響

不動産調査会社の㈱東京カンテイが定期的に発表しているレポートによると、東京都の戸建て住宅価格が値下がり傾向にあることが分かりました。その背景には投資目的でない実需層において価格が高くなりすぎ、買い..

設備関連

賃貸マンションの付加価値を高めるワンランク上の防犯設備！

賃貸マンションオーナーにとって、空室リスクを下げる対策は必須です。マンションの所在地に応じて、ニーズを満たす工夫をすることが空室を満たすポイントとなります。今回は、近年高いニーズを保っている防犯設..