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建物賃貸借の立退料（立ち退き料）の相場・計算方法①
賃貸した土地や建物から賃借人に立ち退いてもらうには、賃貸借契約を解約しなければなりません。賃借人は、賃貸人からの解約申入れに対し、素直に応じてもよいし応じなくてもよいのですが、賃借人が解約申入れに..
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アパート経営で毎年かかる６種の税金
個人によるアパート経営で毎年かかる税金について、その種類と計算方法、納税時期をまとめます。 ▼固定資産税 固定資産税とは、毎年１月１日の固定資産（土地や家屋など）の所有者を対象に、その評価額に応..
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東京の戸建て住宅の値下がり傾向、近隣県にも影響
不動産調査会社の㈱東京カンテイが定期的に発表しているレポートによると、東京都の戸建て住宅価格が値下がり傾向にあることが分かりました。その背景には投資目的でない実需層において価格が高くなりすぎ、買い..
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賃貸マンションの付加価値を高めるワンランク上の防犯設備！
賃貸マンションオーナーにとって、空室リスクを下げる対策は必須です。マンションの所在地に応じて、ニーズを満たす工夫をすることが空室を満たすポイントとなります。今回は、近年高いニーズを保っている防犯設..
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繁忙期に向けた効果的な空室対策「共用設備」
季節が動き、秋から冬に移り変わりつつあります。そして年が明けたら１～３月の繁忙期が来ます。 このコーナーでは、間もなくやってくる繁忙期に向けた効果的な空室対策を「共用部編」「設備編」「条件編」..
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収益物件の利回りと近年の傾向
賃貸アパートの経営において誰もが意識する「利回り」。今回は利回りについての確認に加え、地域ごとの傾向、目安となる利回りの値について紹介します。 ▼表面利回りと実質利回り 利回りとは、投資..
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アパート経営の確定申告における注意点
令和７年２月17日（月）～３月17日（月）です。還付申告を受ける方は１月１日から提出できます。 ▼確定申告の手順 ①不動産所得を計算する ②青色申告決算書（白色申告は収支内訳書）を作成する ③他..
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家賃の値上げ交渉の進め方①
近年の値上げ基調に応じて家賃増額を考えるオーナー様もいらっしゃると思います。今回はその考え方や進め方について解説していきます。 ▼家賃増額の考え方 賃貸人が家賃を増額したいときに最優先でやるべ..
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アパート老朽化のリスク問題
建物の耐震基準には、旧耐震基準（昭和56年5月まで）と新耐震基準（昭和56年6月以降）の２種類あります。 新耐震基準では、震度７程度の地震でも倒壊しないように、①壁量を増やし、②基礎に鉄筋を入れ、③柱や..
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一次相続・二次相続対策を知る
【第二回】法定相続人による相続税の変化 全３回にわたり、相続税の基本から一次相続・二次相続の注意点までを解説しています。前回は、法定相続人や相続税の計算方法について解説しました。今回は、法定相続..
準備中
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