賃料査定・空室対策レポートを作成してみませんか

令和8年度税制改正で賃貸経営はどう変わる？

▼賃貸オーナーが注目すべき税制改正の3つのポイント 　今回の税制改正において賃貸オーナー様が特に注意したいポイントは、以下の3点に集約されます。 ・貸付用不動産の相続税評価の厳格化・不..

貸付用不動産の評価見直しへ（前編）なぜ通達評価は市場と乖離するのか

▼賃貸用不動産の評価改正へ 「貸付用不動産の市場価格と通達評価額の乖離（かいり）の利用によって相続税や贈与税が大幅に圧縮されている事例が把握されている」 　この説明により、令和７年12月19..

確定申告後に見直したい！賃貸経営の「真の利益」とは？

◆確定申告の数字を、次なる一手のヒントにする 　確定申告を終えた後、多くのオーナー様が次のように感じているのではないでしょうか。 「帳簿上は黒字なのに、手元に残る現金が少ない気がする」 ..

一方的な駐車場の値上げは違法？　駐車場賃料を値上げする方法

▼駐車場は借地借家法の適用外 　アパートやマンションの家賃の値上げは非常に困難ですが、その最大の理由は借地借家法が適用されてしまうからです。 　これに対し、駐車場の賃貸には借地借家法は適..

繁忙期に向けた空室対策③入居対象者の拡大編

　 　前回に続き、２０２６年繁忙期に向けた効果的な空室対策をお届けします。 　第３回となる今回は「入居対象者の拡大編」です。入居対象者を拡大することで、他物件と差別化を図り、空室対策へつなげること..

建設業法の改正が全面的に施行≪改正点≫をチェック！！

　　建設業の担い手の確保や処遇改善、生産性向上などを目的に「建設業法及び公共工事の入札及び契約の適正化の促進に関する法律の一部を改正する法律（以下、建設業法）」が２０２４年６月に国会で可決され、こ..

土地活用としての駐車場経営 　②駐車場は相続税対策になるか

▼駐車場経営と相続税の関係 　前回は、駐車場経営の基本的な仕組みについて解説しました。今回は、駐車場経営を行う際に気をつけたい税金の扱いを紹介します。 ▽相続税の仕組み 　相続税は、故人の..

繁忙期に向けた空室対策　②家賃・初期費用編

　２０２６年繁忙期に向けた対策として、今回は「家賃・初期費用編」です。早期の入居者獲得に向けて適正な家賃設定と初期費用設定のポイントを解説していきます。 　 ▼家賃設定の適正化 　物価..

賃貸物件で近隣トラブルが発生した場合の家主の責任と対処法②騒音編

　賃貸物件でのトラブル事項の２つ目は『騒音』です。 ▼よくある『騒音』相談 　県や市が主催する無料法律相談でよく聞かれるのが、隣や上の部屋の住人による騒音被害を何とかできないかという相談です..

駐車場経営で土地活用

①駐車場経営のメリットと注意点 　土地を所有しているものの、うまく活用できていないという方は多いのではないでしょうか。アパート経営を検討してみたものの、初期投資が大き過ぎてリスクが気になり..

改正住宅セーフティネット法のポイントは？

●住宅セーフティネット法の活用で効果的な空室対策！ 　住宅セーフティネット法は、賃貸住宅を借りにくい高齢者や子育て世帯などを、ハード面・ソフト面の両面から支援する制度です。 　オーナー様にと..

繁忙期に向けた空室対策　①設備・内装編

　いよいよ繁忙期が迫ってきました。近年時期が早まったり、分散化の傾向がありますが、入居を決めるための効果的な空室対策は変わりません。今月より「設備・内装編」「家賃初期費用編」「入居対象者の拡大..

賃料増額は繁忙期が絶好の機会！実現のための方法は？

■“賃料増額の波”が全国的に広がっている 　インフレの影響で、賃貸物件の賃料上昇が全国的に進んでいます。オーナー様にとって、いまは賃料見直しを検討する好機といえるでしょう。 　ただし、「周囲が値上..

家族信託を知ろう【全３回シリーズ】 　（3）家族信託を始める手順・注意点

　認知症対策としての家族信託について、前回は成年後見制度との違いを紹介しました。今回は、家族信託を実際にどのような手順で始めるのかを解説します。 ▼家族信託の始め方 ①家族と話す 　家..

高齢者の入居を受け入れる際のサービス事例

　超高齢社会の日本では、２０２４年10月１日時点の65歳以上の人口は３,６２４万人で総人口に対しての割合は２９.３%です。 　賃貸物件に高齢者を入居させることは孤独死をはじめとしたリスクがあるものの..

賃貸物件で近隣トラブルが発生した場合の家主の責任と対処法①ペット編

　今回は、賃貸物件で起こり得るトラブルに対して家主の責任と対処法についてお伝えします。 ▼ペット飼育禁止特約ありの場合 　賃貸物件でペットの飼育を認めると、鳴き声、排泄物、臭い、毛等..

基準地価４年連続で上昇 　海外からの投資を背景に東京の伸び加速

国土交通省は２０２５年９月16日、全国の基準地価（同年７月１日時点）を公表しました。 　全用途平均・住宅地・商業地のすべてが４年連続で上昇、上昇幅も拡大しました。全用途平均は1.5%の上昇で昨年の..

家族信託を知ろう【全３回シリーズ】 （２）成年後見制度との比較・使い分け

　前回、認知症に伴う財産の凍結を防ぐ仕組みとして家族信託を紹介しました。今回は、同様の効力を得られる国の制度「成年後見制度」を紹介します。 ▼成年後見制度とは 　成年後見制度とは、判..

賃貸経営とカスタマーハラスメント

　最近「カスタマーハラスメント（以下カスハラ）」という言葉をよく耳にします。賃貸経営におけるカスハラについて解説します。 ▼カスハラとは？ 　「カスハラ」とは、「顧客等からのクレーム..

不動産クラファン高利回りで人気　一方で運営会社倒産のケースも

　 　１万円程度の少額から始められ、利回りの良さから人気を集めている不動産クラウドファンディング（以下不動産クラファン）。人気の一方で、沖縄県の物件のファンドを運用中だったダイムラー・コーポレー..