相続対策としての生命保険の活用

◆遺産分割の対象外 　相続人は、相続開始の時から、被相続人の財産に属した一切の権利義務を承継します。しかし、生命保険金は、契約上指定された受取人が自分の固有の権利として取得します。 　夫..

「１０３万円の壁」はどう変わった？令和７・８年の所得税基礎控除は８段階に

いわゆる「１０３万円の壁」とは、収入が給与所得のみの方にとって、所得税が発生しない年収のラインとなります。給与所得控除55万円と基礎控除48万円の合計額であり、このラインを超えると所得税の課税対象..

賃料査定・空室対策レポートを作成してみませんか

賃料査定・空室対策レポート 　当社では、空室対策の第一歩として、累計100億件の不動産ビッグデータをAI(人工知能)が解析し、あなたの物件だけの満室経営戦略をご提案いたします！　 　ま..

孤独死数、年8.7万人の衝撃 リスク回避方法は？

孤独死で亡くなるのは65歳以上が6.8万人、65歳未満が1.9万人 　今、孤独死が深刻な社会問題になりつつあります。政府は2023年に孤独死・孤立死の実態を把握するためのワーキンググループを立ち上げて議論..

反響を増やす！オーナーが知るべきポータル掲載術とは？

不動産ポータルサイトで反響を増やすための3つの数値 　多くのオーナー様は物件の掲載を仲介会社に任せていると思います。 　しかし、オーナー様ご自身がポータルサイトの仕組みを理解しておくこと..

ＡＩによる相続税調査の導入（２０２５年夏～）調査拡大の懸念

国税庁は２０２５年夏から、相続税の税務調査に人工知能（ＡＩ）を本格導入すると発表しました。今回、気になるその内容について取り上げます。 ▼相続税調査にＡＩを本格導入 ２０２５年夏から、国税庁は..

遺言書にまつわる注意点やトラブル　　④遺言書を絶対に作るべき人・その１

▼遺言書を絶対に作るべき人 　遺言書を絶対に作るべき人“その１”は、子供がいない人です。 　配偶者は必ず法定相続人になりますが、子供がいれば子供と配偶者が法定相続人となります。子供が既に死亡してい..

賃貸物件で導入進むスマートロック　メリット・デメリット

　 　近年、スマートフォンなどを用いて自宅の玄関ドアを開錠できるスマートロックに注目が集まっていますが、先日、木下の賃貸（東京都）が約2.5万戸、三福管理センター(愛媛県）が約1万戸に対してビット..

LPガスの商慣行、無償貸与に罰則！注目点は？

56%のガス事業者が集合住宅の設備費を負担経験ありと回答 　賃貸物件におけるLPガス（プロパンガス）の料金の請求については、長年にわたり入居者に不利益をもたらす商慣行があると、国や有識者などから..

事業承継税制　後継者要件の一部緩和　依然として早めの相談が重要です

　 事業承継税制とは ▽事業承継税制の概要　 　事業承継税制とは、「中小企業における経営の承継の円滑化に関する法律」の認定を受けた法人や個人事業主の事業承継を税制から支援する制度です。法人の場..

建築基準法の主な改正ポイント

　脱炭素社会の実現に向け、２０２５年４月から建築基準法が改正されました。これにより、建物の構造や仕様における基準が変更されました。 　改正建築基準法では建築分野での省エネ化の加速と木材利用の促進..

遺言書にまつわる注意点やトラブル 　③自筆証書遺言補完制度

自筆証書遺言書保管制度 　「自筆証書遺言書保管制度」は、普通の人が独力で遺言書を作る前提で制度設計されたもので、法務局が公式サイトで懇切丁寧にやり方を説明してくれています。そのため、最初に作る遺..

外国人入居者の受け入れ　メリットとその注意点

　 　賃貸物件を経営するにあたって避けたいのは空室リスクです。少子高齢化の影響で日本人は既に減少傾向にある中、都市部以外では特に空室リスクが高くなっています。 　一方で日本に滞在する外国人の留..

共同住宅の消火器について

　賃貸マンションやアパートなどの集合住宅は消防法の区分けで「防火対象物」に分類されています。 　消防法および消防法施行令は、「共用部分に業務用消火器を設置しなければならない」と定めており、防火や..

賃貸物件デジタルツールの実態調査

　情報通信技術市場の調査を行うＭＭ総研が、賃貸アパート・マンションを一棟単位で所有する全国のオーナーを対象に行った「集合住宅のデジタルツール導入実態調査」の結果が発表されました。 　調査によると..

賃貸オーナーが、家族信託を検討すべき理由とは？

オーナーが認知症になった場合、賃貸経営はどうなる？ 「もし自分が将来、認知症になってしまったら…賃貸経営を続けられるのだろうか？」 そんな不安を感じているオーナー様も、いらっしゃるのでは..

賃貸物件を活用した相続対策のポイントは？

賃貸物件は相続を意識して取得・所有することが重要です 　相続税とは、不動産や金融資産などの相続資産から非課税分（または控除分）を差し引いた金額をもとに計算されます。 　資産を現金や預金で持..

遺言書にまつわる注意点やトラブル ②　

自筆証書遺言・公正証書遺言 　遺言書の有効性と注意点に続いて遺言書に関する注意点をお伝えいたします。 ▼遺言書作成の注意点 　遺言書を作ると決めて最初にやるべきことは、「法務省　自筆証書遺言書..

２０２５年度税制改正　iDeCo（個人型確定拠出年金）の改正点

iDeCo（イデコ）の概要 　iDeCo(イデコ)とは個人型確定拠出年金の愛称です。自身が拠出する掛け金を、好きな金融資産で運用し、老後の資産を形成する制度になります。 　運用益が非課税である点はＮＩＳＡ..

収益力が下がり続ける築古物件の3つの出口とは？

◆築50年超の“貸せない・埋まらない”物件があふれ出す 　賃貸経営において、「築年数の古い物件をどう扱うか」は、避けては通れない課題です。 　とくに築50年前後の物件は、設備の老朽化や入居者の減少、修..